对于经济条件允许的家庭来讲，除去用来居住的一套房，购买二套房投资也是很好的做法，不过这买一套房和二套房可是有非常大差异的。不少朋友在购买二套房前，对二套房可能不太知道。下面就和信用家记者来认识一下，首套房和二套房有什么区别，二套房比一套房多了什么成本有关内容吧!

首套房和二套房有什么区别

1、首付比率

若是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即使购房者是通过商业贷款的方法来购买房子，那样首付比率一般在20%左右，若是购买二套房的话，商业贷款的首付比率则为30%以上。

2、贷款困难程度

因为在申请贷款的时候，不少购房者都遇见过被银行拒贷的状况，一般首套房在申请贷款的时候是很容易的，而二套房想要申请贷款的话困难程度要比首套房大不少，尤其是在遇见银行资金紧张的时候，二套房的贷款是非常难申请到的。

二套房比一套房多了什么成本

1、第一是利息，首套房最低首付可以为30%，贷款利率可以享受85折;而二套房首付需要是50%，且利率在央行基准利率上还要上调10%;

2、首套房90平以下1%契税，90—144平2%契税，大于144平是4%的契税;二套房无论多大面积，契税都是4%。

附加：二套房是如何认定的?

假如购房者贷款购买过一套房子，并且能通过房子登记系统查看到房地产的话，再进行贷款买房的即使二套房，用贷款购买过一套房，但后来供应卖掉了，而且通过房子登记系统查看不到房地产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房子登记系统也能查看到房地产的，那样再进行贷款买房也算是二套房，尽管当地暂不拥有房子登记系统查看条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那样再买房即使是二套房。

应该注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房子登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。虽然现实日常有不少夫妻为了买房假离婚，他们以为假离婚就能以首套房的名义来贷款买房，但先这种办法已经行不通了，由于即便购房者夫妻离婚了，房地产判给一方了，只须央行的征信系统中过去有房贷记录，那样另一方再贷款买房也会被认定为二套房。

首套房和二套房有什么区别，二套房比一套房多了什么成本全部内容，就带你获悉这里了。虽然不一样的城市、不一样的银行对于二套房的认定标准是不同的，但假如你计划购置二套房，在买房的时候还是最好先咨询自己所在城市、或者当地的银行，知道了解二套房的计算方法，以当地的政策实行为准。

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